8 Rue de Vienne, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Vienne, affiche un prix moyen de 2 364 €/m².Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Vienne, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 26 logements - 3 locaux - 31 parkings - 744 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Monnet à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 415 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 801 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 840 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Procule à 326 mètres
Ventes au 8 Rue de Vienne
Les 2 ventes au 8 Rue de Vienne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Vienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Vienne, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Vienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Vienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Vienne dans son marché local
Prix du 8 Rue de Vienne par rapport à la voie
Sur Rue de Vienne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 357 €/m². Avec un prix moyen de 2 364 €/m², le 8 Rue de Vienne se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Vienne par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Vienne se situe 11.25 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 51.34 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Vienne à Rodez
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Vienne est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
