32 Rue du Bal, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Bal, affiche un prix moyen de 1 826 €/m², inférieur de 7.92 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 22 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Bal, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 18 logements - 22 locaux - 15 parkings - 573 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 353 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 395 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 831 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 243 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 668 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 24 mètres
Ventes au 32 Rue du Bal
Les 2 ventes au 32 Rue du Bal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Bal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Bal, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Bal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Bal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Bal dans son marché local
Prix du 32 Rue du Bal par rapport à la voie
Sur Rue du Bal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 983 €/m². Avec un prix moyen de 1 826 €/m², le 32 Rue du Bal se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Bal par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Bal se situe 14.27 % en dessous de la moyenne de Rodez et 5.43 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Bal à Rodez
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Bal est de 11.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.28 € à 13.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.92 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 300 € au 32 Rue du Bal à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 565 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 283 € en assurant vous-même les visites, ou 1 141 € si le professionnel les prend en charge.
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