26 Rue du Général Viala, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Général Viala, affiche un prix moyen de 1 926 €/m², supérieur de 8.14 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Général Viala, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 1 local - 8 parkings - 297 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Carnus à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salle à 118 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 157 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 994 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 599 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 701 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 226 mètres
Ventes au 26 Rue du Général Viala
Les 6 ventes au 26 Rue du Général Viala constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Général Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Général Viala, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Général Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Général Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Général Viala dans son marché local
Prix du 26 Rue du Général Viala par rapport à la voie
Sur Rue du Général Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 098 €/m². Avec un prix moyen de 1 926 €/m², le 26 Rue du Général Viala se situe 8.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Général Viala par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Général Viala se situe 9.49 % en dessous de la moyenne de Rodez et 23.3 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Général Viala à Rodez
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Général Viala est de 11.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.49 € à 13.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
