34 Rue du Général Viala, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Général Viala, affiche un prix moyen de 1 806 €/m², inférieur de 1.2 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.95 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Général Viala, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Pontviel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 61 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Viel à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salle à 158 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 223 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1009 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 681 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 699 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 303 mètres
Ventes au 34 Rue du Général Viala
Une vente a été recensée au 34 Rue du Général Viala. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Général Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Général Viala, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Général Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Général Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Général Viala dans son marché local
Prix du 34 Rue du Général Viala par rapport à la voie
Sur Rue du Général Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 112 €/m². Avec un prix moyen de 1 806 €/m², le 34 Rue du Général Viala se situe 14.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Général Viala par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Général Viala se situe 15.37 % en dessous de la moyenne de Rodez et 15.77 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Général Viala à Rodez
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Général Viala est de 11.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.35 € à 13.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.38 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
