3 Rue Eugène Viala, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Eugène Viala, affiche un prix moyen de 2 452 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°1 ter mais supérieur de 5.33 % à celui du n°3 ter.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Eugène Viala, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 9 parkings - 362 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 393 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 430 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 933 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 119 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 791 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 116 mètres
Ventes au 3 Rue Eugène Viala
Les 4 ventes au 3 Rue Eugène Viala constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Eugène Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Eugène Viala, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Eugène Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Eugène Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Eugène Viala dans son marché local
Prix du 3 Rue Eugène Viala par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 385 €/m². Avec un prix moyen de 2 452 €/m², le 3 Rue Eugène Viala se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Eugène Viala par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Eugène Viala se situe 15.39 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 56.98 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Eugène Viala à Rodez
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Eugène Viala est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 14.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
