35 Rue Gaston, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Gaston, affiche un prix moyen de 2 082 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°1 mais supérieur de 12.42 % à celui du n°438.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Gaston, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 2 parkings - 133 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 297 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 337 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 921 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 216 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 744 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Gaston
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Gaston au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Gaston
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Gaston, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Gaston
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Gaston complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Gaston dans son marché local
Prix du 35 Rue Gaston par rapport à la voie
Sur Rue Gaston, le prix moyen des appartements s'établit à 2 043 €/m². Avec un prix moyen de 2 082 €/m², le 35 Rue Gaston se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Gaston par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Gaston se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de Rodez et 33.29 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Gaston à Rodez
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Gaston est de 11.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 13.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
