2 bis Rue Lebon, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Lebon, affiche un prix moyen de 1 842 €/m², inférieur de 3.71 % à celui du n°2 et du 3.31 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Lebon, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 392 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 387 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 419 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1029 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 109 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 880 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Lebon
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Lebon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Lebon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Lebon, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Lebon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Lebon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Lebon dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Lebon par rapport à la voie
Sur Rue Lebon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 960 €/m². Avec un prix moyen de 1 842 €/m², le 2 bis Rue Lebon se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Lebon par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Lebon se situe 13.32 % en dessous de la moyenne de Rodez et 17.93 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Lebon à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Lebon est de 11.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.07 € à 13.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.99 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
