12 bis Rue Planard, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Planard, affiche un prix moyen de 1 876 €/m², inférieur de 4.72 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Planard, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 115 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Planard à 1 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 702 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 462 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 476 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 403 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 461 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 156 mètres
Ventes au 12 bis Rue Planard
Les 4 ventes au 12 bis Rue Planard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Planard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Planard, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Planard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Planard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Planard dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Planard par rapport à la voie
Sur Rue Planard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 249 €/m². Avec un prix moyen de 1 876 €/m², le 12 bis Rue Planard se situe 16.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Planard par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Planard se situe 11.84 % en dessous de la moyenne de Rodez et 20.1 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Planard à Rodez
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Planard est de 11.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.56 € à 13.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.29 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
