31 Rue Raynal, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Raynal, affiche un prix moyen de 1 739 €/m², inférieur de 10.13 % à celui du n°36 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Raynal, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 250 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du 11 Novembre à 89 mètres
- - Rodez à 1236 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 958 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 447 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 429 mètres
- - Lycée général et technologique Alexis Monteil à 313 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 592 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 225 mètres
Ventes au 31 Rue Raynal
Les 3 ventes au 31 Rue Raynal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Raynal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Raynal, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Raynal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Raynal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Raynal dans son marché local
Prix du 31 Rue Raynal par rapport à la voie
Sur Rue Raynal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 132 €/m². Avec un prix moyen de 1 739 €/m², le 31 Rue Raynal se situe 18.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Raynal par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Raynal se situe 18.28 % en dessous de la moyenne de Rodez et 11.33 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Raynal à Rodez
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Raynal est de 11.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.23 € à 13.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.37 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
