2 Rue Vieussens, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vieussens, affiche un prix moyen de 2 222 €/m², supérieur de 2.59 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vieussens, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Gourgan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 11584 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0055 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0057 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0134 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0071 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0007 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0044 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0186 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Foch à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 920 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 952 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 245 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 184 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 128 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ferdinand Foch à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vieussens
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vieussens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vieussens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vieussens, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vieussens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vieussens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vieussens dans son marché local
Prix du 2 Rue Vieussens par rapport à la voie
Sur Rue Vieussens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 121 €/m². Avec un prix moyen de 2 222 €/m², le 2 Rue Vieussens se situe 4.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vieussens par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vieussens se situe 4.42 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 42.25 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vieussens à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vieussens est de 11.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 14.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
