2 Rue Villaret, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Villaret, affiche un prix moyen de 2 034 €/m², supérieur de 7.51 % à celui du n°4 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Villaret, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 20 parkings - 694 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boule D'or à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 330 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 363 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1018 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 162 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 852 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 189 mètres
Ventes au 2 Rue Villaret
Les 3 ventes au 2 Rue Villaret donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Villaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Villaret, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Villaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Villaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Villaret dans son marché local
Prix du 2 Rue Villaret par rapport à la voie
Sur Rue Villaret, le prix moyen des appartements s'établit à 1 962 €/m². Avec un prix moyen de 2 034 €/m², le 2 Rue Villaret se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Villaret par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Villaret se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de Rodez et 30.22 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Villaret à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Villaret est de 11.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.38 € à 13.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.97 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
