2 bis Rue Villaret, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Villaret, affiche un prix moyen de 1 973 €/m², inférieur de 2.86 % à celui du n°2 mais supérieur de 4.39 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante tertiaire, comprend 18 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Villaret, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 18 logements - 3 locaux - 20 parkings - 694 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boule D'or à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 322 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 356 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 998 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 167 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 830 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Villaret
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Villaret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Villaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Villaret, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Villaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Villaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Villaret dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Villaret par rapport à la voie
Sur Rue Villaret, le prix moyen des appartements s'établit à 1 961 €/m². Avec un prix moyen de 1 973 €/m², le 2 bis Rue Villaret se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Villaret par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Villaret se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de Rodez et 26.47 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Villaret à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Villaret est de 11.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.35 € à 13.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.94 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
