2 Avenue Malherbes, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Malherbes, affiche un prix moyen de 6 523 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Malherbes, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Mazarin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 431 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 107 mètres
- - Aix-en-Provence à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 386 mètres
- - Collège Mignet à 79 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 620 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 386 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Mauron à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Malherbes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Malherbes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Malherbes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Malherbes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Malherbes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Malherbes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Malherbes dans son marché local
Prix du 2 Avenue Malherbes par rapport à la voie
Sur Avenue Malherbes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 299 €/m². Avec un prix moyen de 6 523 €/m², le 2 Avenue Malherbes se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Malherbes par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Malherbes se situe 25.11 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 82.41 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Malherbes à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Malherbes est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.97 € à 27.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
