44 Avenue Paul Cézanne, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 4 820 €/m², supérieur de 18.81 % à celui du n°46 et de n°33 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Paul Cézanne, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Eutrope à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 19 parkings - 1615 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000DALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Portail Cézanne à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 987 mètres
- - Collège Nina Simone à 486 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 993 mètres
- - Lycée polyvalent privé St.Eloi - Lycée des métiers de la transition énergétique à 877 mètres
- - Ecole maternelle Lauves à 40 mètres
- - Ecole élémentaire Lauves à 216 mètres
Ventes au 44 Avenue Paul Cézanne
Les 9 ventes au 44 Avenue Paul Cézanne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Paul Cézanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Paul Cézanne, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 44 Avenue Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 598 €/m². Avec un prix moyen de 4 820 €/m², le 44 Avenue Paul Cézanne se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Paul Cézanne par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Paul Cézanne se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 34.79 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Paul Cézanne à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Paul Cézanne est de 21.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 25.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.42 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
