18 Boulevard des Charmettes, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard des Charmettes, affiche un prix moyen de 4 355 €/m², supérieur de 3.96 % à celui du n°16 mais inférieur de 2.99 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard des Charmettes, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Les Lauves à dominante résidentielle.
3 niveaux - 48 logements - 28 parkings - 1724 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Ginette à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1055 mètres
- - Collège Nina Simone à 630 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1046 mètres
- - Lycée polyvalent privé St.Eloi - Lycée des métiers de la transition énergétique à 928 mètres
- - Ecole maternelle Lauves à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Lauves à 295 mètres
Ventes au 18 Boulevard des Charmettes
Les 11 ventes au 18 Boulevard des Charmettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard des Charmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard des Charmettes, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard des Charmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard des Charmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard des Charmettes dans son marché local
Prix du 18 Boulevard des Charmettes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Charmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 258 €/m². Avec un prix moyen de 4 355 €/m², le 18 Boulevard des Charmettes se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard des Charmettes par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard des Charmettes se situe 16.47 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 21.78 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard des Charmettes à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard des Charmettes est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.73 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
