2 Cours Gambetta, 13100 Aix-en-Provence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 6 003 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.2 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
66 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Gambetta, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Couronne Sud.
1 niveau - 9 parkings - 549 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 28 mètres
- - Aix-en-Provence à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 216 mètres
- - Collège Mignet à 470 mètres
- - Aix-Marseille université - Institut du travail à 440 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 216 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Sallier à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Gambetta, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 401 €/m². Avec un prix moyen de 6 003 €/m², le 2 Cours Gambetta se situe 11.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Gambetta par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Gambetta se situe 14.98 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 69.15 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Gambetta à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Gambetta est de 22.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 27.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.03 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.74 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 300 150 € au 2 Cours Gambetta à Aix-en-Provence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 008 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 504 € en assurant vous-même les visites, ou 3 752 € si le professionnel les prend en charge.
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