8 Rue Clémenceau, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Clémenceau, affiche un prix moyen de 7 647 €/m², inférieur de 8.96 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Clémenceau, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hypercentre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 1 local - 200 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirabeau Italie à 206 mètres
- - Aix-en-Provence à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - L.T.P. CLOVIS HUGUES à 254 mètres
- - Collège Mignet à 305 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 451 mètres
- - Lycée professionnel privé Clovis Hugues à 254 mètres
- - Ecole maternelle Roi René à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Mauron à 164 mètres
Ventes au 8 Rue Clémenceau
Les 5 ventes au 8 Rue Clémenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Clémenceau, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Clémenceau dans son marché local
Prix du 8 Rue Clémenceau par rapport à la voie
Sur Rue Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 976 €/m². Avec un prix moyen de 7 647 €/m², le 8 Rue Clémenceau se situe 9.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Clémenceau par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Clémenceau se situe 46.66 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 113.84 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Clémenceau à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Clémenceau est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.52 € à 27.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
