3 Rue de Valcros, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Valcros, affiche un prix moyen de 3 798 €/m², inférieur de 11.63 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Valcros, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Corsy à dominante résidentielle.
5 niveaux - 120 logements - 2579 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0008 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Corsy à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 238 mètres
- - Collège MURIEL HURTIS ex JAS DE BOUFFAN à 700 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 830 mètres
- - LP Privé Célony - Lycée des métiers des services, du commerce et des arts à 726 mètres
- - Ecole maternelle La Mareschale à 250 mètres
- - Ecole primaire privée La Nouvelle Alliance à 145 mètres
Ventes au 3 Rue de Valcros
Les 32 ventes au 3 Rue de Valcros constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Valcros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Valcros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Valcros dans son marché local
Prix du 3 Rue de Valcros par rapport à la voie
Sur Rue de Valcros, le prix moyen des appartements s'établit à 3 993 €/m². Avec un prix moyen de 3 798 €/m², le 3 Rue de Valcros se situe 4.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Valcros par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Valcros se situe 27.16 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 6.21 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Valcros à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Valcros est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.37 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
