8 Rue des Magnans, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Magnans, affiche un prix moyen de 6 008 €/m², supérieur de 7.65 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Magnans, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Tanneurs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 144 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde Mirabeau à 296 mètres
- - Aix-en-Provence à 690 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 264 mètres
- - Collège Campra à 383 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 234 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 299 mètres
- - Ecole maternelle Sextius à 226 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Sextius à 236 mètres
Ventes au 8 Rue des Magnans
Les 4 ventes au 8 Rue des Magnans constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Magnans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Magnans, 325 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Magnans dans son marché local
Prix du 8 Rue des Magnans par rapport à la voie
Sur Rue des Magnans, le prix moyen des appartements s'établit à 5 559 €/m². Avec un prix moyen de 6 008 €/m², le 8 Rue des Magnans se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Magnans par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Magnans se situe 15.29 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 67.54 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Magnans à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Magnans est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
