12 Rue des Magnans, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Magnans, affiche un prix moyen de 5 576 €/m², supérieur de 3.8 % à celui du n°16 mais inférieur de 7.13 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1585, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Magnans, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1585, situé dans le quartier Tanneurs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 308 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde Mirabeau à 285 mètres
- - Aix-en-Provence à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 275 mètres
- - Collège privé Sainte Catherine de Sienne à 392 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 244 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 314 mètres
- - Ecole maternelle Sextius à 236 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Sextius à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Magnans
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Magnans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Magnans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Magnans, 344 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Magnans dans son marché local
Prix du 12 Rue des Magnans par rapport à la voie
Sur Rue des Magnans, le prix moyen des appartements s'établit à 5 565 €/m². Avec un prix moyen de 5 576 €/m², le 12 Rue des Magnans se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Magnans par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Magnans se situe 6.94 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 55.93 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Magnans à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Magnans est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 27.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
