45 Rue Irma Moreau, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Irma Moreau, affiche un prix moyen de 5 023 €/m², inférieur de 5.1 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Irma Moreau, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Couronne Ouest partie sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 75 logements - 926 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0140 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0142 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0152 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gtp à 114 mètres
- - Aix-en-Provence à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 545 mètres
- - Collège Rocher du Dragon à 706 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 900 mètres
- - LP Privé Célony - Lycée des métiers des services, du commerce et des arts à 295 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 340 mètres
Ventes au 45 Rue Irma Moreau
Les 6 ventes au 45 Rue Irma Moreau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Irma Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Irma Moreau, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Irma Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Irma Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Irma Moreau dans son marché local
Prix du 45 Rue Irma Moreau par rapport à la voie
Sur Rue Irma Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 845 €/m². Avec un prix moyen de 5 023 €/m², le 45 Rue Irma Moreau se situe 14.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Irma Moreau par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Irma Moreau se situe 3.66 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 40.46 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Irma Moreau à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Irma Moreau est de 22.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.27 € à 26.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.53 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
