21 Rue Léon Blum, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Léon Blum, affiche un prix moyen de 2 850 €/m², inférieur de 6.19 % à celui du n°23 mais supérieur de 5.83 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 185 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Léon Blum, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Encagnane 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 185 logements - 4458 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0053 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0062 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Europe à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 187 mètres
- - Collège MURIEL HURTIS ex JAS DE BOUFFAN à 691 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 905 mètres
- - LP Privé Célony - Lycée des métiers des services, du commerce et des arts à 948 mètres
- - Ecole maternelle d'application Arène à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Arène à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Léon Blum, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Léon Blum dans son marché local
Prix du 21 Rue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Rue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 3 245 €/m². Avec un prix moyen de 2 850 €/m², le 21 Rue Léon Blum se situe 12.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Léon Blum par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Léon Blum se situe 45.34 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 20.3 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Léon Blum à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Léon Blum est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 24.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
