2 Rue Venel, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Venel, affiche un prix moyen de 5 666 €/m², supérieur de 3 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 3.18 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Venel, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Cardeurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 1 local - 1 parking - 185 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourse à 254 mètres
- - Aix-en-Provence à 830 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 123 mètres
- - Collège Campra à 241 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 91 mètres
- - Lycée technologique privé Sainte Marie à 174 mètres
- - Ecole maternelle Campra à 240 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne à 325 mètres
Ventes au 2 Rue Venel
Les 6 ventes au 2 Rue Venel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Venel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Venel, 263 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Venel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Venel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Venel dans son marché local
Prix du 2 Rue Venel par rapport à la voie
Sur Rue Venel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 162 €/m². Avec un prix moyen de 5 666 €/m², le 2 Rue Venel se situe 8.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Venel par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Venel se situe 8.73 % au-dessus de la moyenne de Aix-en-Provence et 58 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Venel à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Venel est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 27.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
