2 Square Paul Eluard, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Paul Eluard, affiche un prix moyen de 3 907 €/m², supérieur de 15.93 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 229 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Paul Eluard, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Encagnane 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 229 logements - 3517 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0003 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0005 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Encagnane Mairie Annexe à 120 mètres
- - Aix-en-Provence à 960 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 255 mètres
- - Collège Rocher du Dragon à 990 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 815 mètres
- - ECOLE PRIVE PIGIER LE COURS MESSIDORO SITE D'AIX EN PROVENCE à 563 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 153 mètres
- - Ecole élémentaire La Mareschale à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Paul Eluard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Paul Eluard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Paul Eluard, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Paul Eluard dans son marché local
Prix du 2 Square Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Square Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 565 €/m². Avec un prix moyen de 3 907 €/m², le 2 Square Paul Eluard se situe 9.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Paul Eluard par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Paul Eluard se situe 25.07 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 9.26 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Paul Eluard à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 2 Square Paul Eluard est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
