21 Avenue Manouchian, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Manouchian, affiche un prix moyen de 5 220 €/m², identique à celui du n°30 mais inférieur de 2.48 % à celui du n°135.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Manouchian, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Tourtelle Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 267 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0469 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine Alain Bernard à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lou Garlaban à 531 mètres
- - Collège Lou Garlaban à 542 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 218 mètres
- - Ecole maternelle La Garenne à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Camp Major à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue Manouchian
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue Manouchian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Manouchian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Manouchian, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Manouchian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Manouchian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Manouchian dans son marché local
Prix du 21 Avenue Manouchian par rapport à la voie
Sur Avenue Manouchian, le prix moyen des maisons s'établit à 5 353 €/m². Avec un prix moyen de 5 220 €/m², le 21 Avenue Manouchian se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Manouchian par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des maisons atteint 4 468 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Avenue Manouchian se situe 16.83 % au-dessus de la moyenne de Aubagne et 19.4 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Manouchian à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Manouchian est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Aubagne a baissé de 0.09 % sur 1 an et baissé de 13.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 073 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 302 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 472 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 261 000 € au 21 Avenue Manouchian à Aubagne, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 050 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 42 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 525 € en assurant vous-même les visites, ou 3 263 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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