2 Avenue Marcelle, 13400 Aubagne
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Marcelle, affiche un prix moyen de 2 779 €/m², inférieur de 4.93 % à celui du n°4 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Marcelle, 13400 Aubagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Tourtelle Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 172 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine Alain Bernard à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lou Garlaban à 546 mètres
- - Collège Lou Garlaban à 541 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 248 mètres
- - Ecole maternelle Valriant à 368 mètres
- - Ecole élémentaire Camp Major à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Marcelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Marcelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Marcelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Marcelle, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marcelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Marcelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Marcelle dans son marché local
Prix du 2 Avenue Marcelle par rapport à la voie
Sur Avenue Marcelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 834 €/m². Avec un prix moyen de 2 779 €/m², le 2 Avenue Marcelle se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Marcelle par rapport à Aubagne et à Bouches-du-Rhône
À Aubagne, le prix moyen des appartements atteint 3 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Marcelle se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de Aubagne et 21.7 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Marcelle à Aubagne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Marcelle est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Aubagne, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubagne a augmenté de 5.77 % sur 1 an et augmenté de 2.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 155 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 885 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 950 € au 2 Avenue Marcelle à Aubagne, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 948 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 42 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 474 € en assurant vous-même les visites, ou 1 737 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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