22 Avenue des Baux, 13990 Fontvieille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue des Baux, affiche un prix moyen de 2 192 €/m², identique à celui du n°18 ter et de n°21.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue des Baux, 13990 Fontvieille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Fontvieille à dominante résidentielle.
1 niveau - 10 logements - 344 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0448 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Rouge à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Raymonde Avon à 1143 mètres
- - Ecole élémentaire Yvan Audouard à 960 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue des Baux
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue des Baux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue des Baux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue des Baux, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Baux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue des Baux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue des Baux dans son marché local
Prix du 22 Avenue des Baux par rapport à la voie
Sur Avenue des Baux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 192 €/m². Avec un prix moyen de 2 192 €/m², le 22 Avenue des Baux se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue des Baux par rapport à Fontvieille et à Bouches-du-Rhône
À Fontvieille, le prix moyen des appartements atteint 2 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue des Baux se situe 13.33 % en dessous de la moyenne de Fontvieille et 38.7 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue des Baux à Fontvieille
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue des Baux est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontvieille, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontvieille a augmenté de 0.02 % sur 1 an et baissé de 42.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 719 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 361 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 528 €/m² sur la période récente.
