2 Avenue d’Aix, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d’Aix, affiche un prix moyen de 3 420 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°5 et du 3.69 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d’Aix, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 172 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere à 305 mètres
- - Gardanne à 388 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 922 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 326 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 917 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue d’Aix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue d’Aix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d’Aix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d’Aix, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d’Aix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d’Aix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d’Aix dans son marché local
Prix du 2 Avenue d’Aix par rapport à la voie
Sur Avenue d’Aix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 377 €/m². Avec un prix moyen de 3 420 €/m², le 2 Avenue d’Aix se situe 1.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d’Aix par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d’Aix se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 4.28 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d’Aix à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d’Aix est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
