22 Avenue d’Aix, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue d’Aix, affiche un prix moyen de 3 137 €/m², inférieur de 4.42 % à celui du n°20 et du 4.62 % à celui du n°18.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue d’Aix, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 4 locaux - 1 parking - 143 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routiere à 294 mètres
- - Gardanne à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 950 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 397 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 950 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 459 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 432 mètres
Ventes au 22 Avenue d’Aix
Les 2 ventes au 22 Avenue d’Aix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue d’Aix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue d’Aix, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue d’Aix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue d’Aix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue d’Aix dans son marché local
Prix du 22 Avenue d’Aix par rapport à la voie
Sur Avenue d’Aix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 377 €/m². Avec un prix moyen de 3 137 €/m², le 22 Avenue d’Aix se situe 7.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue d’Aix par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue d’Aix se situe 10.24 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 12.2 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue d’Aix à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue d’Aix est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
