11 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 4 694 €/m², supérieur de 8.78 % à celui du n°38 et de n°5.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 82 logements et 7 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 82 logements - 7 locaux - 87 parkings - 1515 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0160 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0009 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0161 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Roch à 20 mètres
- - Gardanne à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 524 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 779 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 571 mètres
- - Ecole maternelle Les Aires à 574 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 604 mètres
Ventes au 11 Avenue de Nice
Les 5 ventes au 11 Avenue de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Nice, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 387 €/m². Avec un prix moyen de 4 694 €/m², le 11 Avenue de Nice se situe 38.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Nice par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 501 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Nice se situe 34.08 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et 32.26 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Nice à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Nice est de 19.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.06 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 700 € au 11 Avenue de Nice à Gardanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 868 € en assurant vous-même les visites, ou 2 934 € si le professionnel les prend en charge.
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