14 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 3 197 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°1 mais supérieur de 12.89 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1966, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 1387 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0111 - Feuille 000AW, - Parcelle n°0148 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Peuple à 189 mètres
- - Gardanne à 847 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 595 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 605 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 623 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 504 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Avenue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 14 Avenue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue de Nice, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 14 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 383 €/m². Avec un prix moyen de 3 197 €/m², le 14 Avenue de Nice se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue de Nice par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue de Nice se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 10.52 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue de Nice à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue de Nice est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.56 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.67 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
