2 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 2 830 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°6 et du 11.48 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Nice, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel.
1 niveau - 592 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Peuple à 151 mètres
- - Gardanne à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 619 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 554 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 642 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 448 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Bayet à 480 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Nice, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 3 383 €/m². Avec un prix moyen de 2 830 €/m², le 2 Avenue de Nice se situe 16.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Nice par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Nice se situe 19.03 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 20.79 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Nice à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Nice est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
