245 Avenue Sainte-Victoire, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 245 Avenue Sainte-Victoire, affiche un prix moyen de 4 006 €/m², supérieur de 8.21 % à celui du n°321 et de n°306.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 245 Avenue Sainte-Victoire, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 255 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Centrale 1 à 95 mètres
- - Gardanne à 1181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 667 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 975 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 723 mètres
- - Ecole maternelle Les Aires à 705 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 518 mètres
Ventes au 245 Avenue Sainte-Victoire
Les 5 ventes au 245 Avenue Sainte-Victoire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 245 Avenue Sainte-Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 245 Avenue Sainte-Victoire, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 245 Avenue Sainte-Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 245 Avenue Sainte-Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 245 Avenue Sainte-Victoire dans son marché local
Prix du 245 Avenue Sainte-Victoire par rapport à la voie
Sur Avenue Sainte-Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 745 €/m². Avec un prix moyen de 4 006 €/m², le 245 Avenue Sainte-Victoire se situe 6.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 245 Avenue Sainte-Victoire par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 517 €/m². Le prix moyen des appartements au 245 Avenue Sainte-Victoire se situe 13.9 % au-dessus de la moyenne de Gardanne et 11.71 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 245 Avenue Sainte-Victoire à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 245 Avenue Sainte-Victoire est de 19.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.53 % sur 1 an et augmenté de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
