8 Rue Bel-Air, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Bel-Air, affiche un prix moyen de 3 415 €/m², supérieur de 10.59 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Bel-Air, 13120 Gardanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Vieille Ville-Cativel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 50 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Du Peuple à 267 mètres
- - Gardanne à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 785 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 265 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 780 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Bel-Air
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Bel-Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Bel-Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Bel-Air, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Bel-Air dans son marché local
Prix du 8 Rue Bel-Air par rapport à la voie
Sur Rue Bel-Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 119 €/m². Avec un prix moyen de 3 415 €/m², le 8 Rue Bel-Air se situe 9.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Bel-Air par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 504 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Bel-Air se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 4.5 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Bel-Air à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Bel-Air est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 4.15 % sur 1 an et augmenté de 4.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
