4 Rue Viala, 13120 Gardanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Viala, affiche un prix moyen de 2 394 €/m², inférieur de 3.12 % à celui du n°8 et du 1.85 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Viala, 13120 Gardanne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Ecoles à 229 mètres
- - Gardanne à 531 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Marie Madeleine Fourcade à 793 mètres
- - Collège Gabriel Péri à 178 mètres
- - Lycée polyvalent Marie-Madeleine Fourcade à 781 mètres
- - Ecole maternelle Coteaux de Veline à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 202 mètres
Ventes au 4 Rue Viala
Une vente a été recensée au 4 Rue Viala. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Viala, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Viala dans son marché local
Prix du 4 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 512 €/m². Avec un prix moyen de 2 394 €/m², le 4 Rue Viala se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Viala par rapport à Gardanne et à Bouches-du-Rhône
À Gardanne, le prix moyen des appartements atteint 3 495 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Viala se situe 31.5 % en dessous de la moyenne de Gardanne et 33 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Viala à Gardanne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Viala est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gardanne, qui est de 18.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gardanne a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 114 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 688 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 364 €/m² sur la période récente.
