2 Rue Marius Roubaud, 13420 Gémenos
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marius Roubaud, affiche un prix moyen de 4 504 €/m², supérieur de 7.47 % à celui du n°15 et du 16.2 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marius Roubaud, 13420 Gémenos
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Ouest-La Plaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 355 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gemenos Centre Ville à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean de La Fontaine à 1216 mètres
- - Ecole maternelle Vessiot à 688 mètres
- - Ecole élémentaire Vessiot à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marius Roubaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marius Roubaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marius Roubaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marius Roubaud, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marius Roubaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marius Roubaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marius Roubaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Marius Roubaud par rapport à la voie
Sur Rue Marius Roubaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 011 €/m². Avec un prix moyen de 4 504 €/m², le 2 Rue Marius Roubaud se situe 12.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marius Roubaud par rapport à Gémenos et à Bouches-du-Rhône
À Gémenos, le prix moyen des appartements atteint 4 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marius Roubaud se situe 7.98 % au-dessus de la moyenne de Gémenos et 26.06 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marius Roubaud à Gémenos
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marius Roubaud est de 19.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.45 % au loyer moyen estimé à Gémenos, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gémenos a baissé de 18.24 % sur 1 an et baissé de 0.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 239 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 594 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 101 €/m² sur la période récente.
