8 b Impasse de la Muse, 13180 Gignac-la-Nerthe
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 b Impasse de la Muse, affiche un prix moyen de 3 070 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°8 c et de n°1.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 b Impasse de la Muse, 13180 Gignac-la-Nerthe
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 4 parkings - 170 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pré Fleuri à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Petit Prince à 434 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis - Sainte Marie à 1355 mètres
- - Ecole maternelle Marie Mauron à 529 mètres
- - Ecole primaire Marcel Pagnol à 985 mètres
Absence de ventes récentes au 8 b Impasse de la Muse
Aucune vente n'a été recensée au 8 b Impasse de la Muse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 b Impasse de la Muse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 b Impasse de la Muse, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 b Impasse de la Muse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 b Impasse de la Muse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 b Impasse de la Muse dans son marché local
Prix du 8 b Impasse de la Muse par rapport à la voie
Sur Impasse de la Muse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 199 €/m². Avec un prix moyen de 3 070 €/m², le 8 b Impasse de la Muse se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 b Impasse de la Muse par rapport à Gignac-la-Nerthe et à Bouches-du-Rhône
À Gignac-la-Nerthe, le prix moyen des appartements atteint 3 278 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 b Impasse de la Muse se situe 6.35 % en dessous de la moyenne de Gignac-la-Nerthe et 14.15 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 b Impasse de la Muse à Gignac-la-Nerthe
Le loyer moyen estimé au 8 b Impasse de la Muse est de 18.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.99 % au loyer moyen estimé à Gignac-la-Nerthe, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac-la-Nerthe a augmenté de 9.64 % sur 1 an et baissé de 8.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 886 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 678 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 990 €/m² sur la période récente.
