3 Allée des Mourguettes, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Mourguettes, affiche un prix moyen de 1 937 €/m², inférieur de 1.02 % à celui du n°1 et du 7.19 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Mourguettes, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Prépaou à dominante résidentielle.
5 niveaux - 54 logements - 52 parkings - 1183 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Prédina à 157 mètres
- - Rassuen à 1130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 452 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 489 mètres
- - Ecole maternelle Elise et Jean Mille à 103 mètres
- - Ecole élémentaire elise et jean mille à 132 mètres
Ventes au 3 Allée des Mourguettes
Les 5 ventes au 3 Allée des Mourguettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Mourguettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Mourguettes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Mourguettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Mourguettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Mourguettes dans son marché local
Prix du 3 Allée des Mourguettes par rapport à la voie
Sur Allée des Mourguettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 997 €/m². Avec un prix moyen de 1 937 €/m², le 3 Allée des Mourguettes se situe 3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Mourguettes par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Mourguettes se situe 31.84 % en dessous de la moyenne de Istres et 45.79 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Mourguettes à Istres
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Mourguettes est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 18.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
