1 Chemin de la Prédina, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Chemin de la Prédina, affiche un prix moyen de 2 008 €/m², inférieur de 1.76 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.61 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Chemin de la Prédina, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Prépaou à dominante résidentielle.
5 niveaux - 54 logements - 52 parkings - 1183 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prepaou Saladelles à 128 mètres
- - Rassuen à 1073 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 400 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 438 mètres
- - Ecole maternelle Camille Pierron à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Pierron à 107 mètres
Ventes au 1 Chemin de la Prédina
Les 3 ventes au 1 Chemin de la Prédina donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Chemin de la Prédina
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Chemin de la Prédina, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Chemin de la Prédina
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Chemin de la Prédina complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Chemin de la Prédina dans son marché local
Prix du 1 Chemin de la Prédina par rapport à la voie
Sur Chemin de la Prédina, le prix moyen des appartements s'établit à 1 979 €/m². Avec un prix moyen de 2 008 €/m², le 1 Chemin de la Prédina se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Chemin de la Prédina par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Chemin de la Prédina se situe 29.35 % en dessous de la moyenne de Istres et 43.8 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Chemin de la Prédina à Istres
Le loyer moyen estimé au 1 Chemin de la Prédina est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
