3 Chemin de la Prédina, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin de la Prédina, affiche un prix moyen de 2 043 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°5 et de n°3 a.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin de la Prédina, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Prépaou à dominante résidentielle.
5 niveaux - 54 logements - 52 parkings - 1183 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prepaou Saladelles à 125 mètres
- - Rassuen à 1089 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 405 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 443 mètres
- - Ecole maternelle Elise et Jean Mille à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Pierron à 121 mètres
Ventes au 3 Chemin de la Prédina
Une vente a été recensée au 3 Chemin de la Prédina. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin de la Prédina
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Chemin de la Prédina, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin de la Prédina
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin de la Prédina complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin de la Prédina dans son marché local
Prix du 3 Chemin de la Prédina par rapport à la voie
Sur Chemin de la Prédina, le prix moyen des appartements s'établit à 1 978 €/m². Avec un prix moyen de 2 043 €/m², le 3 Chemin de la Prédina se situe 3.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin de la Prédina par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin de la Prédina se situe 28.14 % en dessous de la moyenne de Istres et 42.43 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin de la Prédina à Istres
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin de la Prédina est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 150 € au 3 Chemin de la Prédina à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 108 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 554 € en assurant vous-même les visites, ou 1 277 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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