3 a Chemin de la Prédina, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 a Chemin de la Prédina, affiche un prix moyen de 2 103 €/m², supérieur de 2.89 % à celui du n°3 et du 2.99 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 a Chemin de la Prédina, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier La Prédina à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 15936 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0001 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0015 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0053 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0008 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0031 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0014 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0032 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0054 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0033 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0008 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0085 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0020 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0003 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0022 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0013 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0037 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0052 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0079 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0079 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0086 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0085 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prepaou Saladelles à 140 mètres
- - Rassuen à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 421 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 458 mètres
- - Ecole maternelle Elise et Jean Mille à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Camille Pierron à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 3 a Chemin de la Prédina
Aucune vente n'a été recensée au 3 a Chemin de la Prédina au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 a Chemin de la Prédina
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 a Chemin de la Prédina, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 a Chemin de la Prédina
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 a Chemin de la Prédina complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 a Chemin de la Prédina dans son marché local
Prix du 3 a Chemin de la Prédina par rapport à la voie
Sur Chemin de la Prédina, le prix moyen des appartements s'établit à 1 979 €/m². Avec un prix moyen de 2 103 €/m², le 3 a Chemin de la Prédina se situe 6.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 a Chemin de la Prédina par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 a Chemin de la Prédina se situe 26 % en dessous de la moyenne de Istres et 41.14 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 a Chemin de la Prédina à Istres
Le loyer moyen estimé au 3 a Chemin de la Prédina est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 18.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
