2 Chemin de Tivoli, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin de Tivoli, affiche un prix moyen de 2 653 €/m², supérieur de 9.13 % à celui du n°4 et du 8.91 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin de Tivoli, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier La Pujade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 161 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Catherine à 130 mètres
- - Istres à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 587 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 530 mètres
- - Ecole élémentaire Reine Marie Casimir Gouin à 494 mètres
Ventes au 2 Chemin de Tivoli
Une vente a été recensée au 2 Chemin de Tivoli. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin de Tivoli, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin de Tivoli dans son marché local
Prix du 2 Chemin de Tivoli par rapport à la voie
Sur Chemin de Tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 2 802 €/m². Avec un prix moyen de 2 653 €/m², le 2 Chemin de Tivoli se situe 5.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin de Tivoli par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin de Tivoli se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de Istres et 25.75 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin de Tivoli à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin de Tivoli est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
