4 Chemin de Tivoli, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Chemin de Tivoli, affiche un prix moyen de 2 428 €/m², inférieur de 8.72 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Chemin de Tivoli, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier La Pujade.
1 niveau - 158 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0088 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Catherine à 128 mètres
- - Istres à 500 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 594 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 522 mètres
- - Ecole élémentaire Reine Marie Casimir Gouin à 487 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Chemin de Tivoli
Aucune vente n'a été recensée au 4 Chemin de Tivoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Chemin de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Chemin de Tivoli, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Chemin de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Chemin de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Chemin de Tivoli dans son marché local
Prix du 4 Chemin de Tivoli par rapport à la voie
Sur Chemin de Tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 2 805 €/m². Avec un prix moyen de 2 428 €/m², le 4 Chemin de Tivoli se situe 13.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Chemin de Tivoli par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Chemin de Tivoli se situe 14.6 % en dessous de la moyenne de Istres et 31.59 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Chemin de Tivoli à Istres
Le loyer moyen estimé au 4 Chemin de Tivoli est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.32 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 400 € au 4 Chemin de Tivoli à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 035 € en assurant vous-même les visites, ou 1 518 € si le professionnel les prend en charge.
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