8 Passage de la Ferrage, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage de la Ferrage, affiche un prix moyen de 2 833 €/m², inférieur de 7.42 % à celui du n°5 et du 2.65 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage de la Ferrage, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 82 logements - 1657 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0363 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0406 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0387 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0388 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0389 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0111 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0407 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 213 mètres
- - Istres à 737 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 140 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 877 mètres
- - Ecole maternelle Jacqueline Auriol à 918 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 326 mètres
Ventes au 8 Passage de la Ferrage
Les 26 ventes au 8 Passage de la Ferrage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage de la Ferrage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage de la Ferrage, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage de la Ferrage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage de la Ferrage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage de la Ferrage dans son marché local
Prix du 8 Passage de la Ferrage par rapport à la voie
Sur Passage de la Ferrage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 012 €/m². Avec un prix moyen de 2 833 €/m², le 8 Passage de la Ferrage se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage de la Ferrage par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage de la Ferrage se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de Istres et 20.71 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage de la Ferrage à Istres
Le loyer moyen estimé au 8 Passage de la Ferrage est de 17.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
