9 Passage de la Ferrage, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage de la Ferrage, affiche un prix moyen de 2 910 €/m², inférieur de 4.9 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.72 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage de la Ferrage, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 240 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carmes à 189 mètres
- - Istres à 684 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 204 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 888 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 890 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 265 mètres
Ventes au 9 Passage de la Ferrage
Les 2 ventes au 9 Passage de la Ferrage donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage de la Ferrage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage de la Ferrage, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage de la Ferrage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage de la Ferrage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage de la Ferrage dans son marché local
Prix du 9 Passage de la Ferrage par rapport à la voie
Sur Passage de la Ferrage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 012 €/m². Avec un prix moyen de 2 910 €/m², le 9 Passage de la Ferrage se situe 3.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage de la Ferrage par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage de la Ferrage se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de Istres et 18.56 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage de la Ferrage à Istres
Le loyer moyen estimé au 9 Passage de la Ferrage est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
