12 Place des Carmes, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Place des Carmes, affiche un prix moyen de 2 228 €/m², supérieur de 10.13 % à celui du n°8 mais inférieur de 7.36 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Place des Carmes, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 214 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carmes à 182 mètres
- - Istres à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 235 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1019 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 825 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Place des Carmes
Aucune vente n'a été recensée au 12 Place des Carmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Place des Carmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Place des Carmes, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Place des Carmes dans son marché local
Prix du 12 Place des Carmes par rapport à la voie
Sur Place des Carmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 255 €/m². Avec un prix moyen de 2 228 €/m², le 12 Place des Carmes se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Place des Carmes par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Place des Carmes se situe 21.63 % en dessous de la moyenne de Istres et 37.22 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Place des Carmes à Istres
Le loyer moyen estimé au 12 Place des Carmes est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 400 € au 12 Place des Carmes à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 570 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 785 € en assurant vous-même les visites, ou 1 393 € si le professionnel les prend en charge.
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