22 Route de la Capelette, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Route de la Capelette, affiche un prix moyen de 3 243 €/m², inférieur de 4.98 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Route de la Capelette, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Rassuen à dominante résidentielle.
5 niveaux - 74 logements - 74 parkings - 1105 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0039 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rassuen à 51 mètres
- - Rassuen à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 593 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 605 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1244 mètres
- - Ecole maternelle Clos de La Roche à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Clos de La Roche à 247 mètres
Ventes au 22 Route de la Capelette
Les 2 ventes au 22 Route de la Capelette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Route de la Capelette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Route de la Capelette, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Route de la Capelette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Route de la Capelette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Route de la Capelette dans son marché local
Prix du 22 Route de la Capelette par rapport à la voie
Sur Route de la Capelette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 185 €/m². Avec un prix moyen de 3 243 €/m², le 22 Route de la Capelette se situe 1.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Route de la Capelette par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Route de la Capelette se situe 14.07 % au-dessus de la moyenne de Istres et 8.62 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Route de la Capelette à Istres
Le loyer moyen estimé au 22 Route de la Capelette est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 150 € au 22 Route de la Capelette à Istres, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 108 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 23 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 054 € en assurant vous-même les visites, ou 2 027 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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