24 Route de la Capelette, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 24 Route de la Capelette, affiche un prix moyen de 3 413 €/m², supérieur de 5.24 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
28 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Route de la Capelette, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Rassuen à dominante résidentielle.
5 niveaux - 74 logements - 74 parkings - 1105 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0039 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rassuen à 48 mètres
- - Rassuen à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 597 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 609 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 1248 mètres
- - Ecole maternelle Clos de La Roche à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Clos de La Roche à 246 mètres
Ventes au 24 Route de la Capelette
Les 28 ventes au 24 Route de la Capelette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Route de la Capelette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Route de la Capelette, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Route de la Capelette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Route de la Capelette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Route de la Capelette dans son marché local
Prix du 24 Route de la Capelette par rapport à la voie
Sur Route de la Capelette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 185 €/m². Avec un prix moyen de 3 413 €/m², le 24 Route de la Capelette se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Route de la Capelette par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Route de la Capelette se situe 20.05 % au-dessus de la moyenne de Istres et 3.83 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Route de la Capelette à Istres
Le loyer moyen estimé au 24 Route de la Capelette est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 650 € au 24 Route de la Capelette à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 533 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 266 € en assurant vous-même les visites, ou 2 133 € si le professionnel les prend en charge.
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