2 Rue des Baumes, 13800 Istres
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Baumes, affiche un prix moyen de 2 586 €/m², inférieur de 8.27 % à celui du n°1 et du 2.3 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Baumes, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier Les Beaumes.
1 niveau - 989 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baumes à 32 mètres
- - Istres à 637 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 426 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 859 mètres
- - Ecole maternelle Reine Marie Casimir Gouin à 908 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 37 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Baumes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Baumes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Baumes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Baumes, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Baumes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Baumes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Baumes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Baumes par rapport à la voie
Sur Rue des Baumes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 653 €/m². Avec un prix moyen de 2 586 €/m², le 2 Rue des Baumes se situe 2.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Baumes par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 842 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Baumes se situe 9.01 % en dessous de la moyenne de Istres et 27.62 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Baumes à Istres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Baumes est de 16.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.77 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
