26 Rue des Baumes, 13800 Istres
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Baumes, affiche un prix moyen de 2 668 €/m², supérieur de 0.83 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Baumes, 13800 Istres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Les Beaumes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 322 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 135 mètres
- - Istres à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Elie Coutarel à 483 mètres
- - Lycée général et technologique Arthur Rimbaud à 926 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Mendès France à 1016 mètres
- - Ecole primaire René Calamand à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des Baumes
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des Baumes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Baumes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Baumes, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Baumes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Baumes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Baumes dans son marché local
Prix du 26 Rue des Baumes par rapport à la voie
Sur Rue des Baumes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 646 €/m². Avec un prix moyen de 2 668 €/m², le 26 Rue des Baumes se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Baumes par rapport à Istres et à Bouches-du-Rhône
À Istres, le prix moyen des appartements atteint 2 843 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Baumes se situe 6.16 % en dessous de la moyenne de Istres et 24.82 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Baumes à Istres
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Baumes est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.31 % au loyer moyen estimé à Istres, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Istres a baissé de 6.74 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 443 €/m² au premier semestre 2020 à 3 048 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 400 € au 26 Rue des Baumes à Istres, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 335 € en assurant vous-même les visites, ou 1 668 € si le professionnel les prend en charge.
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